又一长租公寓爆雷!付不出租金,给房东打2000万元白条

又一长租公寓爆雷!付不出租金,给房东打2000万元白条
又一长租公寓爆雷!付不租借金,给房东打2000万元白条 冰火两重天。 一边是本月初,青客公寓(QK)正式登陆纳斯达克,蛋壳公寓也在近期向美国证券交易委员会(SEC)递送F-1招股书,拟进行初次揭露募股(IPO); 另一边,一个事实是,最近一年来多家长租公寓连续爆出运营问题,职业短板不断露出。越来越多人发现,这类声称“绝不或许倒”的企业,本来竟是如此软弱。 长租公寓,住起来好像并没有那么美。一心向“钱”看的长租公寓,前路在何方? 给房东打2000万元欠条 杭州又一长租公寓爆雷 据钱江晚报报导,近来有读者爆料称,杭州中择房地产署理有限公司因无力付租借金,向房东打白条。记者查询后了解,该公司仅运营一年半时刻,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租金商场错误判断的成果,让资金链断裂。现在该公司已欠房东2000多万元。 本年9月底,田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。经过一番讨价还价,租金谈到了5600元/月,但是要求半年一付。 向中择房产一次性付出了半年房租之后,田小姐搬进了新家。但是入住才一个月,10月底的一天,房东忽然找上门来。“房东说他没有收到中择房产付出的租金,要求我搬走。假如不想搬,那就把租金交给他。” 田小姐说,尽管之前对长租公寓爆雷的作业也有耳闻,但发作在自己身上还真有点懵了,“要么走人要么给钱,假如不照办的话,房东要挟说要停水停电。” 房东租客上公司洽谈(图片来历:钱江晚报) 中择房产成立于2017年,注册地址为萧山。显着,这是一家草创型的长租公寓公司,但为何在这么短的时刻内就倒下? “现在回过头来看,最大的问题是误判商场局势。”11月19日,在中择房产坐落萧山天汇园的作业室,中择房产老板李雪雷面临忽然到访的记者,倒也没有躲闪,而是大方地供认自己的失利。 “公司收进来的房子一般要求房东签3年。假如租金逐年上涨,再加上有3个月的免租期,即便是高收低租,后边两年仍是有时机盈余的。”李雪雷说,和许多同行相同,中择房产挑选高价抢收房源。 但实际很严酷。“2018年末,咱们公司在萧山的欢娱金座一个小区就收了350套房源。本来以为新年往后能够高价租出去,可没想到本年的商场出奇得冷,根本就租不动,无法之下租金只能一降再降。” 此外,还有居高不下的空置率。 …… “其实咱们公司七八月份的时分资金就很紧张了,后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日,公司打完最终一笔租金之后,再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。 图片来历:钱江晚报 中择房产之前,杭州有多家长租公寓爆雷,不少公司负责人挑选跑路。“说实话我也想过跑路。咨询过律师后,我决议仍是留下来面临实际。”李雪雷说。 10月28日,中择房产向业主宣布布告:“公司因运营不善,现资金短缺导致无法正常运作……” 李雪雷表明,因为无力付租借金,中择房产决议与房东洽谈从头签定合同,将原先的3年租期改为租客已交租金期满停止。一起,李雪雷以个人和公司的名义,将未付出的租金以及违约金向房东写下欠条。“咱们总共收了800多套房子,首要坐落萧山和滨江,现在现已处理了500套左右。”李雪雷说,假如800多套房子悉数处理好,欠条总金额将达2000多万元。 房子租了一年,房东3个月就撵人 西安这个长租公寓品牌“卷钱跑路” 无独有偶,据央视新闻客户端,最近西安的一些市民在租房时也遇到了荒唐事。 本年7月5日,从兰州举家搬来西安日子的周先生,经过中介和一家名叫西安左旗商业运营办理有限公司的房子保管公司签定了一份为期一年的租房合同,也足额付出了一年的房租,但只是住了3个月就被房东要求退房。 每经小编注意到,“左旗”正是当地一个长租公寓品牌。 租客 周先生:咱们签定的租期是一年,包含押金交了28000块钱。租到第三个月的时分房东忽然给我打电话说,左旗公司只给他付了3个月房租。他现在收不到房租了,所以要求我马上退房。 周先生当即联络了租房中介,对方说左旗公司“出作业了”,联络不上。周先生又赶到了西安左旗商业运营办理有限公司的作业地址,发现这儿现已触景生情,并且有相同遭受的人还不在少数。 事实上,不只租客在找左旗公司维权,不少房东也在找左旗公司讨要说法。 房东 刘女士:我这个房子左旗公司和我签定的合同是单价2100元一个月。他们按季度给我付钱,但我只收到第一季度的钱,第二季度他们就不给我打钱了。找不到人,我只能去找我的房客。房客对我说,他现已给左旗公司付了一年的房租,所以我不能去找他(房客),我只能去找左旗公司谈说法。 我问房客一个月房租多少钱,他说是1700元。左旗公司显着便是高价收了我的房子,然后贱价租给我的租客。不只如此,左旗公司收房客12个月的房租却只交给我3个月房租,还多收人家一个月押金,然后公司就失踪了。 依据查询,左旗公司和房东签定的是房子保管合同,保管期限从1年到3年不等,和租客签定的则是租房合同,时刻最少为一年。查阅合同能够看到,左旗公司从房东手里收房的价格,居然比给租客的月租金还要高100到500元不等。 此外,公司一般只交给房东3个月的房租,却一次性收取租客半年到一年的房租,也便是说,这是典型的“高收低租,长收短付”行为。 事实上,除了西安左旗公司,还有包含西安左旗、陕西龙德、西安木浮生、西安喔客在内的多家公司均已失联,受损的租客和房东人数超越千人。西安市住建局表明,从本年三月份开端,他们连续接到一些遭受丢失的租客和房东投诉,西安市住建局随即联合公安等多部分介入查询。 西安市住建局房子租借办理处处长 王文江:的确有部分企业存在有涉嫌失联的状况。现在咱们现已把这个状况报告给公安部分,据咱们了解大概有18、19家企业。 针对这些状况,西安市住建局、公安局等七部分已联合印发《联合展开整治住宅租借中介机构乱象专项举动作业方案》,要点整治住宅租借中介机构违规运营、违规租借住宅、违规切割租借、发布虚伪租借信息、违规供给“租金贷”、违规供给生意服务等违法违规行为。 现在,受损租客和房东现已报案,当地公安部分现已介入查询。 长租公寓前路在何方? 据新华每日电讯日前报导,有业界不完全统计显现,2017年2月以来,全国现已有近40家长租公寓呈现严重问题,本年就已“爆雷”20多家,杭州成为长租公寓品牌“爆雷”重灾区。 这些“阵亡”名单上的长租公寓,使数以万计的租客和房东遭受数十亿经济丢失,也给年青租客集体形成日子困扰,很多留传债款问题又衍生出杂乱难解的社会矛盾。 业界人士普遍以为,当时住宅租借商场根本没有准入门槛,部分企业以保管租借方法展开长租公寓事务,为了取得本钱支撑,有的企业不吝经过租金贷、“高收低租”等形式跑马圈地、扩展规划,乃至移用租金和押金从事其它出资。经过不断融资补血来保持扩张,已成为这个职业的揭露隐秘。 相形之下,戏剧性的作业发作上个月——至少有5家长租公寓企业因资金链断裂,又有至少两家长租公寓企业发布招股说明书,期望经过海外上市融资来添补资金链的缺口。 违背企业安全跑道,一心向“钱”看的长租公寓,前路在何方? 新华每日电讯指出,在南京等地,有关部分正在考虑展开房源认证和租借网签存案。对中介企业的房源信息进行挑选辨别,经过确定的房源在各渠道展现时,将被贴上认证标签。 租借网签存案作业则要求监管部分,不只供给标准的租借合同文本,还要将租借合同像买卖合同相同归入监管。 “监管之外,其实更重要的仍是企业自律。”南京东遇公寓办理有限公司总经理苏济慷等长租公寓运营者以为,单纯走烧钱扩张的形式不会耐久,让客户安居才是长租公寓的生命线。 他们以为,租售并重这个大方向是既定的,国家仍会持续鼓舞长租公寓职业的开展,但条件是住宅租借商场不断标准化,企业运营有必要首要不断标准起来,精细化运营、拓宽新盈余点才是未来之路。(来历:每日经济新闻微信号)

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